谁会成为沈阳楼市下一个“长白岛”
说到沈阳楼市发展，长白岛无论购房者还是房地产业内人士都是公认的成功板块案例。但2016年，一个全新高品质居住区沈阳一带一路板块的诞生，成为一个各方面可以和长白岛媲美，未来与其并列的高端生活区。
长白岛不可超越的独特之处在于其自然形成的岛内自然资源，而沈阳一带一路板块的独特之处则是在于其品质产品聚集，突出高端产品优势，并弥补了 长白岛商业配套不足的短板，从而对沈阳中高端购房者产生吸引力，具备成为沈阳楼市下一个长白岛的特质。
板块对比，长白岛 VS 沈阳一带一路
长白岛区域特质，岛内资源。
区域核心，连接和平区老城和满融板块，位于区域核心位置。
环境，天然的内、外河形成小岛景观，
房价，清水高层均价8500元/m²,洋房均价12000元/m².
优质学区，和平一校、南昌中学，铁路五小.....
品牌房企，中海、中航、华润、万科....
产品，中高端产品，高层为主，洋房为辅，少量别墅。
交通，地铁4、9号线动工中，公交线路222、149、165、188、109、139、154、169、287、327等十余条。
商业，目前只有大润发超市，以及各项目底商满足区域人生活需求，未来华润项目将建大型商业，但是一直没有动工消息。区域总体缺少综合业态商业，商业用地资源匮乏。
沈阳长白岛板块鸟瞰图
沈阳一带一路特质，大品牌高端产品云集。
区域核心，铁西区老城区与新城区连接纽带，全新居住区。
环境，城市公园配套，奉达公园、黄海公园。
房价，清水高层均价7200元/m²，精装修高层均价9000元/m²，洋房均价10000-12000元/m²。
优质学区，杏坛中学，勋望小学，公立幼儿园
品牌房企，龙湖、万科、华润、金地....
产品，顶级高端产品云集，更有区域量身定制产品系列，产品主打洋房，别墅，高层为辅。
交通，地铁一号线，公交线路167、161、206、187、284、501、111、铁西新区1号线、铁西新区2号线等。
商业，目前区域内有两家华润万家超市，老小区底商纯熟。未来新建项目将沿昆明湖街900米打造社区商业街、以及张士地铁口2000平商超综合体，社区商业发展潜力无限，综合商业发展空间大。
铁西区一核两翼战略发展区位图
沈阳一带一路区域的故事要从2016年说起，2016年区域内只要有地块出让，各开发商都都会使出浑身解数得到它，土地溢价率一路攀升。
沈阳一带一路区域的魅力何在？
沈阳一带一路是铁西区一核两翼发展战略中一核的位置，即以燕塞湖街为中心轴，南至沈辽路、北至沈新路的区域。虽是铁西发展战略中面积最小的区域，但是犹如麻雀，五脏俱全。
区域内地铁一号线贯穿，多条公交路线运行，两个华润万家覆盖区域，早期开发项目底商纯熟，不仅生活配套全面，生活氛围也十分浓郁。而随着区域内多个新项目的运作，更多底商甚至项目商业街运营，商业潜力十足。教育方面，公立幼儿园、勋望小学、杏坛中学优秀教育资源决绝区域孩子上学问题。
而且，沈阳一带一路作为铁西老城区与新城连接的纽带，是铁西老城区人口饱和最佳迁移处，更是新城区中德产业园、中法产业园等大量新进人口居住最适合区域，存在大量需求购房者。
沈阳一带一路示意图
沈阳一带一路媲美长白板块分析
2016年沈阳一带一路区域出让土地详情
一、开发商的认同
2016年，沈阳一带一路区域共出让五宗居住用地，其中三宗地块土地溢价率高于50%，成交单价最高达4990元每建筑平方米。
开发商高价拿地，必然是对这个区域有详细的市场调查与客户分析，从而明确产品定位，高地价也注定了沈阳一带一路区域向高端居住区发展的轨迹。
二、购房者的认同
沈阳一带一路板块房价涨势凶猛，据调查，区域内在售项目接连涨价，目前，区域内在售高层产品均价已达到7200元每平米，在售洋房产品均价为11000元每平米。价格反应的是市场的变化，开发商涨价一定是建立在购房者认可的基础上。沈阳一带一路正处展中区域，待各个大项目运作成熟，区域配套愈加成熟，未来房价将有更大上涨空间。
三、产品定位
结合沈阳一带一路区域内地价高，容积率低的特点，区域内高品质、低密度产品云集，形成以洋房、别墅为主，高层为辅的产品集中地。
区域内大牌开发企业在售或在建项目均为品牌顶级产品系列，更有企业为此区域量身定制产品类型，成为顶级品质住宅产品集中地，体现出诗意、古韵、府院、洋气等各种品味生活方式。
据目前区域在售项目统计，成交客户中，老城区改善类需求客户居多，更有和平、沈河区等其它区域人口，沈阳一带一路高品质项目吸引沈阳各区高端购房群体。
四、政府助力
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=f03440oi6hh&width=500&height=375&auto=0
铁西老城对沈阳一带一路发展的支撑作用巨大
2016年5月31日，沈阳“西引力”-2016中国·沈阳城市高峰论坛在铁西区圆满举办，沈阳市委常委、铁西区委书记李松林表示：“第一，铁西的区委区政府在省委省政府、在市委市政府的领导下，就是在做优、在提升，在做优发展空间、做优软硬环境，提升公共服务管理水平，要做足、做好、谋划好这篇文章。第二，要提升百姓的福祉。就是把老百姓的事情做好。”。
并达成三个共识，共识一：“7平方”——铁西新价值中心，共识二：产城结合，配套完善，推动新住区崛起，共识三：人居发展方向和未来前景无限。
一带一路区域内 各房企广告你中有我中有你 我们永远在一起
五、开发商合力
沈阳一带一路区域的形成，离不开区域内各房企的鼎力合作，各房企齐心协力打造全新生活区域，形成你建学校，我打造商业的大好局势。
然而等项目真正销售的那一刻起，房企之间竞争对手的身份更加凸显，从项目地段、户型、学区资源等各种细节叫板，为了不被超越，只能不断前进，这个也成为这个区域品质不断突破的动力。
沈阳一带一路区域内厂房
目前区域内仍有可供土地，较长白已无地而向满融进入后长白岛时代相比，沈阳一带一路发展有更大的想象空间。上图为区域内工厂厂房存在，可成为新土地供应。
由此看来沈阳一带一路虽在环境资源在逊色于长白岛板块，但是在居住品质、商业配套、发展潜力等方面有足够的实力与潜力媲美长白岛。
那么谁会成为沈阳楼市下一个“长白岛”，2017一切皆有可能，只能未来见分晓，不管怎样，沈阳一带一路板块必是它的强力“竞争者”！
近期原创回顾：
如有任何问题，可关注本公众号直接提出，我们会在第一时间做出回复！
栋察楼市微信公众平台，基础类分数据、土地、营销三大板块内容，在此之外，对于沈阳房地产市场进行客观点评分析，洞察行业变化，发布最新的行业资讯，区域动态，买房建议，为房地产业内以及购房者提供参考与帮助。
以专业影响行业，以影响创造价值，关注你的关注！